Terug naar het aanbod

Eengezinswoning Elft 47, 1777 AC HIPPOLYTUSHOEF

Prijs € 525.000
Bouwjaar 1932
Woonoppervlakte 145 m²
Inhoud 483 m³
... Lees meer

Compleet gerenoveerde jaren 30 woning met riante tuin

Let op !! De getoonde prijs is een ”bieden vanaf” prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

OMSCHRIJVING
Deze karakteristieke jaren ’30 woning is zijn leven begonnen als bakkerij met een winkel aan de voorzijde. Na diverse verbouwingen, waarvan de laatste en meest ingrijpende is voltooid tussen 2019 en 2021, is een zeer sfeervolle woning ontstaan. De woning is compleet gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Zo heeft u hier de beschikking over 2 luxe badkamers en is er tevens een mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Ook de tuin is volledig opnieuw aangelegd en met de ligging op het zuiden is het hier heerlijk toeven. Tot slot is ook aan duurzaamheid gedacht want de woning is grondig na-geïsoleerd en uitgerust met zonnecollectoren voor de verwarming van het warme tapwater.

Indeling begane grond:
Via de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s is de zij-entree bereikbaar. In de zij-entree treft u de trapopgang naar de eerste etage. Wat voorheen de bakkerswinkel en woonkamer waren, is nu verbouwd tot een riante woonkamer met hoge plafonds, veel lichtinval en een sfeervolle gelhaard. Aansluitend aan de woonkamer is de gezellige eetkamer gesitueerd met terrasdeur richting de tuin en een open verbinding naar de keuken. De keuken heeft een U-opstelling met natuurstenen blad en is zeer compleet met onder meer een stoomoven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. In de keuken treft u tevens een luik dat toegang geeft tot de ruime kelder welke prima dienst kan doen voor de opslag van voorraad of natuurlijk een paar mooie flessen wijn. Via de tussenhal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Deze zijn beide splinternieuw en met moderne tegels betegeld. De badkamer is uitgerust met een extra groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en een handdoekradiator. Tot slot is er op de begane grond een ruimte die thans in gebruik is als kantoorruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en openslaande deuren richting de oprit. Deze ruimte is ook prima geschikt om te gebruiken als slaapkamer om zo gelijkvloers te kunnen wonen.

Indeling tweede etage:
De overloop biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, de tweede badkamer en heeft veel opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote inloopkasten. De badkamer is modern betegeld en is compleet met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tuin:
Ruime oprit naast de woning met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De tuin is keurig netjes aangelegd met zonnige terrassen, beplanting, gazon en een heerlijke veranda met hout gestookte hottub en buitendouche. Ook is er voldoende opbergruimte aanwezig. Er is een inpandige berging in de woning aanwezig, alwaar alle installaties zijn opgesteld en daarnaast zijn er nog een grote vrijstaande garage en een berging onder de veranda.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6993, Groot : 5 are, 9 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 483 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 145 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 27 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 172 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR: 1932

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer (begane grond), combiketel eigendom, merk Intergas, geïnstalleerd in 2019. Zonnecollectoren met 200 liter buffervat, geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 9 x 230 V groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal. Begane grondvloer deels van hout en deels van beton, etagevloer van hout, spouwmuren met geïsoleerde voorzetwanden, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij het dak, de gevels en deels bij de vloer.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande straat nabij het centrum.

BIJZONDERHEDEN
Recent volledig gerenoveerd.

AANVAARDING
Per 1 oktober 2022

Prijs € 525.000
Bouwjaar 1932
Inhoud 483 m³
Aantal kamers 3
Woonoppervlakte 145 m²
Aanvaarding In overleg

Download de brochure

Bezichting aanvragen

Check of je dit huis kan kopen
Huis & Hypotheek

Verheul is onderdeel van Huis & Hypotheek

Wil je weten of je dit huis kan betalen? Of andere berekeningen maken? Bekijk de website van Huis & Hypotheek.
Hypotheek berekenen