Energiezuinig, maar toch de charme van een oudere woning. Dat vindt u in het centrum van het prachtige dorp Hippolytushoef met alle winkels en voorzieningen op loopafstand. We laten u graag deze sfeervolle vrijstaande woning met 16 x zonnepanelen, zonneboiler en kunststof kozijnen zien! De woning is verrassend ruim en zeer licht door de grote raampartijen rondom de woning. Beneden treft u een woonkamer met open keuken met eetgedeelte, bijkeuken en de nieuwe badkamer (2022). Boven zijn drie slaapkamer, veel grote inbouwkasten en een bergzolder. Ook buiten heeft u niks te klagen. Achter de woning is namelijk een diepe, beschutte tuin met nieuwe veranda en oprit aan de achterzijde. Kavel 330m².
Indeling begane grond:
Voorentree naar hal met trapopgang, toilet en doorgang naar de woonkamer. Woonkamer is straatgericht met houten vloer en heerlijk licht door de ramen. Open keuken met vaatwasser, enkele RVS spoelbak, elektrisch fornuis met afzuigkap en hout gestookte Rayburn fornuis (welke tevens het buffervat met warm water verwarmd). Aangrenzende eetkamer met schuifpui en houtkachel. Bijkeuken met de installaties, tuindeur en badkamer met douche designradiator en wastafel.
Indeling eerste etage:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en inbouwkast. Boven zijn drie slaapkamers met allen bergruimte. De grote achterste slaapkamer heeft een wastafel en toilet. Deze slaapkamer is tevens om te boven naar twee slaapkamers.
Tuin:
Diepe en beschutte tuin met veel privacy. De tuin in ingericht met een grindpad met diverse terrassen en beplanting. Tevens is er deels een nieuwe schutting en een prachtig nieuwe veranda met schuurgedeelte gebouwd. Aan de achterzijde van de tuin is er een openslaande deur met oprit.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 5774, Groot: 3 are, 30 centi-are.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 489 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 136 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² ;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 14 m² (veranda met berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 150 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1911 : Bouwjaar woning.
1996 : uitbouw eetkamer en dakopbouw
2022 : Badkamer en toilet vernieuwd
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de eetkamer. Meterkast: voldoende x 230 voltgroepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 16 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2011. Er is tevens een zonneboiler aanwezig met een 800 liter buffervat welke tevens samenwerkt met het hout gestookte Rayburn fornuis.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal, deels spouwmuren en deels halfsteensmuren en kunststof kozijnen. De uitbouw en bijkeuken hebben een betonvloer en de rest van de woning een houten vloer. Dak deels gedekt met pannen en deels met bitumen dakbedekking. De woning is geïsoleerd bij het dak, de ramen, deels bij de muren en deels bij de vloer.
ENERGIELABEL
Het energielabel is C.
ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. De bitumen dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2021.
LIGGING
Gelegen in het centrum van het gezellige dorp Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.
AANVAARDING
In overleg maar kan spoedig.
- Prijs € 375.000 k.k.
- Bouwjaar 1911
- Perceel 330 m²
- Inhoud 489 m³
- Energielabel C
- Aantal kamers 4
- Woonoppervlakte 136 m²
- Aanvaarding In overleg
