Algemene omschrijving:
Vlakbij het station en de voorzieningen en toch de vrijheid van landelijk wonen. Dat is de perfecte omschrijving van de locatie van deze woning. Gelegen aan de rustige kant van de Molenvaart. Vanuit de woonkamer kijk je in de lente uit over de kleurrijke bollenvelden, heb je de gezelligheid van de langsrijdende fietsers en toch het station op loopafstand. Ook kun je heerlijk op het terras zitten bij de buurman ‘Polderij’ en op de fiets naar het winkelcentrum in het dorp.
Indeling begane grond:
Voorentree naar hal met trapopgang en deur naar woonkamer. De woonkamer is de afgelopen jaren vergroot door de voormalige keuken bij de woonkamer te trekken en de keuken te verplaatsen naar de aanbouw. Tussen de keuken en woonkamer is de bijkeuken gesitueerd met deur naar de achtertuin en toilet. Diepe woonkeuken met spoeleiland en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser. Beide keukenblokken hebben een granieten aanrechtblad en grijskleurige fronten. De eettafel is doorgetrokken met eenzelfde natuurstenen blad.
Indeling eerste etage:
Trapopgang vanuit hal, 3 slaapkamers en badkamer. Badkamer is in 2021 gerenoveerd en heeft een douchehoek, hangend closet en wastafel met meubel.
Indeling tweede etage:
Bereikbaar middels vaste trap vanaf de overloop. Ruime bergzolder.
Tuin:
Diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten met een nieuw aangelegd terras. Rondom schuttingen. Eigen oprit met plek voor 2 auto’s. Er zijn nog een aantal pallets met tegels aanwezig om de tuin verder mee in te richten.
PRIJS
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 3166, Groot: 3 are, 35 centi-are.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 514 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m²;
2. De overige inpandige ruimtes is 27 m² (berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 132 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1955: Bouwjaar woning.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2016. Airconditioningsunit t.b.v. koeling en verwarming in de woonkeuken. Meterkast met voldoende groepen. 7 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.500 kWh.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Begane grondvloer van beton, alle etagevloeren van hout. Rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas, pannen gedekt zadeldak. De woning heeft geïsoleerd glas en een geïsoleerd dak.
ENERGIELABEL
Het energielabel is C.
ONDERHOUD
De woning heeft onderhoud nodig aan het houtwerk buitenom.
LIGGING
Gelegen aan de doorgaande weg, Molenvaart, te Anna Paulowna. Alle voorzieningen zoals winkels en treinstation op loop- en fietsafstand.
AANVAARDING
In overleg
- Prijs € 329.000 k.k.
- Bouwjaar 1955
- Perceel 335 m²
- Inhoud 514 m³
- Energielabel C
- Aantal kamers 4
- Woonoppervlakte 105 m²
- Aanvaarding In overleg
