Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Molenvaart 531a! Dit huis uit 1992 biedt u met 5 prima slaapkamers niet alleen veel ruimte, maar ook een schitterende ligging op een groot perceel van bijna 1000 vierkante meter. De groene tuin is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden. En met de oprit voor maar liefst vijf auto’s en een garage die zowel van binnen- als buitenom te bereiken is, heeft u nooit parkeerproblemen.
Kortom, deze prachtige woning aan de Molenvaart 531a biedt u alle ruimte, comfort en privacy die u zoekt. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. U zult versteld staan van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
Indeling begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning onder de overkapping. Eenmaal binnen in de hal heeft u toegang tot het toilet, trapopgang en meterkast. De woonkamer met U-vorm heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met een werkelijk fantastisch uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde de open keuken met zicht op de tuin. De keuken dateert uit de jaren ’90 en is compleet uitgerust met diverse apparatuur. De woonkamer heeft veel raampartijen waardoor de beneden verdieping veel lichtinval heeft. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer zorgt ervoor dat u in de zomer nog meer kunt genieten van de prachtige tuin. Via de keuken kunt u naar de bijkeuken waar de aansluiting is voor de wasmachine en droger. De garage is te bereiken via de bijkeuken of buitenom. In de garage hangt de CV installatie en tevens is de garage geïsoleerd en hangt er een radiator zodat de garage verwarmd kan worden.
Indeling eerste etage:
De eerste etage is in 1995 vergroot met een dakopbouw op de garage. Hierdoor beschikt u op de eerste etage over maar liefst 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Alle 5 de slaapkamers zijn van goed formaat en hebben natuurlijk daglicht. De badkamer is betegeld en heeft een ligbad, wastafel, douchehoek en toilet.
Indeling tweede etage:
Via de vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.
Tuin:
De groene tuin heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardeer er altijd wel een plekje te vinden is in de zon of in de schaduw. Achterin de tuin staat een houten tuinberging en direct vanuit de woning, via de schuifpui, stapt u het aangelegde terras op.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Anna Paulowna, Sectie L, nummers: 4798 en 6101, Groot: 950 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 609 m³ inclusief de garage.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 142 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 25 m² (garage en zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 18 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 185 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1992 : Bouwjaar woning.
1995 : Dakopbouw op garage.
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2014. Meterkast: 9 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De begane grondvloer en eerste etagevloer zijn van beton, vloer dakopbouw en zoldervloer van hout. Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.
ENERGIELABEL
Het energielabel is C.
ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.
LIGGING
Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht aan de voorzijde.
AANVAARDING
In overleg
- Prijs € 565.000 k.k.
- Bouwjaar 1992
- Perceel 950 m²
- Inhoud 609 m³
- Energielabel C
- Aantal kamers 6
- Woonoppervlakte 142 m²
- Aanvaarding In overleg
