Recent gerenoveerde en modern afgewerkte vrijstaande jaren ’30 woning in het gezellige Den Oever! Prachtig gelegen nabij de Waddenzeedijk en de haven. Beneden treft u een lichte woonkamer met houten vloer en open keuken met spoeleiland en openslaande tuindeuren. Achter de keuken is de natte ruimte met de douche, wastafel, het toilet en plek voor de wasmachine. Op de eerste verdieping krijgt u een luxe hotelkamer gevoel! Grote open slaapkamerruimte aanwezig zonder plafond, waardoor u zo richting de nok en de draagbalken kijkt. Tevens is boven een toilet, wastafel, kamer met kasten en bergzolder aanwezig. De tuin is heerlijk zonnig en rustig gelegen op het zuiden en westen en nieuw aangelegen met overkapping en houten garage! De woning staat op een kavel van 350 m².
Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree richting de hal met de trapopgang en kelderkast met meterkast. Zeer lichte woonkamer met grote raampartijen, houten vloer, openslaande tuindeuren en open keuken. De keuken heeft een spoeleiland dat doorloopt in de eettafel, onder het keukenraam kook je op een Borretti fornuis en in de kastenwand is naast veel bergruimte een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie ingebouwd. In de recent verbouwde aanbouw bevind zich de natte ruimte, achter de wastafel het toilet en een regendouche en is er een plek voor de wasmachine en droger.
Indeling eerste etage:
Vanuit de hal komt u op de eerste verdieping. Royale grote open slaapkamer met houten vloer en open nok! In de slaapkamer is een wastafel en toilet aanwezig. Tevens is er een luik naar de bergzolder. Aangrenzende kamer met kastruimte en plek voor een kantoor. Op de eerste verdieping is door het plaatsen van enkele wanden twee tot drie slaapkamers te maken.
Tuin:
Keurig aangelegde tuin met zonnige ligging. Op elk moment van de dag kunt u in de tuin genieten van zowel de zon als de schaduw. Achter de woning treft u 2 heerlijke terrassen waar u tot laat van het zonnetje kunt genieten. Garage aan de achterzijde. Aan de voorzijde heeft u een zij tuin met gazon en prima optie tot een oprit.
PRIJS
Vraagprijs € 342.500,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 4905, Groot : 350m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 347 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 15 m²;
4. De externe bergruimte is 24 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 131 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1936 : Bouwjaar woning
2019-2022 : renovatie woning
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.- installatie met radiatoren, merk: Intergas. Geïnstalleerd in 2021. Dit betreft een leaseketel voor € 36,- per maand. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer. Verwarming woonkamer via een Pelletkachel. Meterkast met 9 x 230 Voltgroepen. 1 x kookgroep, dubbel tariefmeter met aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Vloer begane grond van hout (behalve badkamer/toilet) en verdiepingsvloer van hout. Dak deels met pannen gedekt en deels met kunststof (pvc) dakbedekking op de uitbouw. Kozijnen grotendeels van kunststof met HR++ glas. Achterdeur en tuindeur van hardhout.
ENERGIELABEL
Het energielabel is C
ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. Het schilderwerk is in 2020 voor het laatst gedaan. Het platte dak is in 2022 vernieuwd.
LIGGING
Gelegen aan rustige straat in Den Oever met een speeltuintje om de hoek. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen/fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig is een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.
AANVAARDING
In overleg.
- Prijs € 342.500 k.k.
- Bouwjaar 1936
- Perceel 350 m²
- Inhoud 428 m³
- Energielabel C
- Aantal kamers 3
- Woonoppervlakte 92 m²
- Aanvaarding In overleg
