Parklaan 21, 1777 BA HIPPOLYTUSHOEF

Midden in het historische centrum van Hippolytushoef staat nu deze prachtige vrijstaande jaren ’30 woning te koop. Niet alleen de woning, maar ook de straat ademt sfeer uit met de middeleeuwse Hippolytuskerk op de achtergrond. Zowel aan de buiten- als binnenzijde ervaart u de details van een jaren ’30 woning. De woning is rond 2003 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, met een tijdloze keuken v.v. alle benodigde apparatuur en badkamer met toilet. Beneden heeft u tevens een woonkamer en suite, bijkeuken en kantoor aan de achterzijde. Naast de badkamer zijn boven nog drie slaapkamers en grote zolder. Op de verscheidene terrassen in de groene achtertuin is het heerlijk vertoeven, de tuin is namelijk gelegen op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde vindt u de diepe oprit en toegang tot de berging/garage. Kavel van 286m².

Indeling begane grond:
Binnenkomst via de voorentree in het tochtportaal met meterkast. Gang met trapopgang, trapkast en toilet. Woon- en eetkamer met schuifdeuren. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer, gestuukte wanden en openslaande deuren aan de achterzijde. Dichte keuken aan de achterzijde met natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, vriezer, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger en een kantoorruimte.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met dakkapel. Op de overloop is het luik met de vlizotrap naar zolder. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de achterste slaapkamer is de het dakterras te bereiken. De badkamer met vloerverwarming is volledig betegeld, heeft een ligbad met douche, hangend closet en wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
Via de vlizotrap is de zeer ruime (berg)zolder te bereiken. Deze is nu in gebruik als logeerkamer. Keurig afgewerkte zolderetage van ca. 2.15m hoog met Velux dakramen en radiatoren.

Tuin:
Prachtig groene tuin achter de woning met meerdere terrassen, gelegen op het zuiden, dus de hele dag zon. Aan de voorzijde heeft u een eigen oprit voor wel twee auto’s en toegang tot de berging. De berging was voorheen een garage, waar een houten pui in is geplaatst.

PRIJS
Vraagprijs € 385.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 4713, Groot : 258m²
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5065, Groot : 28m²

De totale kavel is 286m² groot.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 489m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120m².
2. De overige inpandige ruimtes is 12m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 14m²(dakterras);
4. De externe bergruimte is 15m² (garage/schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 161 m².

JURIDISCHE BIJZONDERHEDEN en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1930 : bouwjaar woning
circa 2003 : renovatie woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en kookgroep.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Vloeren grotendeels van hout (behalve bijkeuken en badkamer) en houten kozijnen met dubbel glas. De woning heeft een zadeldak gedekt met dakpannen en deels een plat dak met bitumen dakbedekking. De woning is geïsoleerd bij het dak, de wanden en het glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C

ONDERHOUD
Het onderhoud van het getaxeerde is op peil. In 2003 is de gehele woning gerenoveerd.

LIGGING
Prachtig gelegen nabij het historische centrum van Hippolytushoef. Winkels, supermarkten en basisschool zijn alle aanwezig binnen een straal van 1 kilometer om de woning. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
In overleg