**BEZICHTIGINGENSTOP**
WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN REEDS VOLGEPLAND. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VIA FUNDA VOOR DE RESERVELIJST.
Graag heten wij u welkom in deze moderne en zeer energiezuinig woning uit 2008. Gelegen in de gewilde en kindvriendelijk woonwijk “de Edele Steen” in Anna Paulowna. Veel lichtinval en comfortabel wonen zijn de kenmerken van deze woning!
Deze woning laat u niks te wensen over en is een prachtige kans voor iemand met twee linkerhanden. Binnen hoeft u namelijk niks te doen! Ook de maandlasten zijn minimaal. Dit komt door de goede isolatievoorziening en wel 14 zonnepanelen. Bij binnenkomst treft u beneden een nette open keuken met inbouwapparatuur en eetgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met houten vloer. Boven zijn drie slaapkamers (waarvan één met airco) en de badkamer met inloopdouche en toilet. De tuin is strak en onderhoudsarm ingericht en heeft een overkapping aan de achterzijde. Kortom; een prachtig geheel waar u zo in kunt wonen!
Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met trapopgang, toilet en doorgang naar de woonkamer. Zowel de woonkamer als de open keuken hebben een keurige houten vloer. De woonkamer is tuingericht en heeft daardoor veel privacy. Ook is de woonkamer heerlijk licht door de grote glazen pui met deur naar de achtertuin. De open keuken is straatgericht met ruimte voor een 6-persoons eettafel. De hoekkeuken heeft een vaatwasser, koelkast, combi-oven en gaskookplaat.
Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De volledige eerste etage heeft een houten vloer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim én heeft een airco. De andere grote slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor/gameroom met een vaste linnenkast. De derde slaapkamer is nu ingericht als babykamer en heeft een sfeervolle wandbetimmering. Dan (last but not least) de badkamer; deze is volledig betegeld heeft een douche met glazen scheidingswand, wastafelmeubel met houten blad, ronde spiegel met verlichting en verwarming en tweede toilet.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met rondom schuttingen en poort naar achtergelegen steeg. Houten berging achterin de tuin voor de fietsen en tuingereedschap. Aan de achtergevel zit een veranda vast die ervoor zorgt dat er zelfs met regen heerlijk buiten gezeten kan worden. De serre is van aluminium en heeft kunststof vlonderdelen.
PRIJS
Koopprijs vanaf € 275.000,- k.k.
Let op !! De getoonde prijs is een ”bieden vanaf” prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 6124, Groot: 1 are, 20 centi-are.
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 349 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 101 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 13 m² (veranda);
4. De externe bergruimte is 9 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 123 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
2008 : Bouwjaar woning
2019 : Veranda
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2008. Meterkast: voldoende 230 voltgroepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 14 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019. Jaarlijkse opbrengst ca. 4660 kWh.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, plat dak gedekt met bitumen dakbedekking. De woning is volledig geïsoleerd.
ENERGIELABEL
Het energielabel is A.
ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Schilderwerk aan de voorzijde komt uit 2019. De achterzijde is gedaan in 2016.
LIGGING
Gelegen in de woonwijk “de Edele Steen” te Anna Paulowna. Een woonwijk met het centrum van Anna Paulowna op ca. 1 kilometer afstand. Anna Paulowna is een grote dorpskern met een groot winkel en supermarkt aanbod, diverse scholen en een treinstation.
AANVAARDING
In overleg, maar mogelijk vanaf ca. 1 november
- Prijs € 275.000 k.k.
- Bouwjaar 2008
- Perceel 120 m²
- Inhoud 349 m³
- Energielabel A
- Aantal kamers 4
- Woonoppervlakte 101 m²
- Aanvaarding In overleg
