Slingerweg 43, 1777 AG HIPPOLYTUSHOEF

De sfeer van een jaren ’30 woning, maar het gemak van een moderne woning op een leuke locatie in Hippolytushoef. Dat vindt u in deze strak afgewerkte en moderne woning aan de Slingerweg. Geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen maken het geheel klaar voor de toekomst. De woning heeft dan ook een energielabel A. Ook aan ruimte is er niet tekort, want de woning heeft wel ca. 147m² woonoppervlak. Beneden heeft u een ruime woonkamer met nagelnieuwe open keuken en openslaande tuindeuren, bijkeuken en optie tot tweede badkamer. Verdieping met vijf slaapkamers (optie tot zesde op zolder) en de moderne badkamer met toilet en dubbele inloopdouche. Strak afgewerkte tuin met kunstgras en houten veranda/berging. Naast de ruimte en goede isolatievoorziening is de woning zeer goed onderhouden. Kavel 194m².

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met trapopgang en meterkast. Open keuken, verlengde woonkamer met openslaande tuindeuren, hal met cv-opstelling en toilet. Achter het toilet vindt u een geheel betegelde ruimte waar een badkamer te creëren is. Alle aansluitingen zijn hier aanwezig. Nieuwe (2022) open keuken met kookeiland, vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en inductie kookplaat met BORA afzuigkap.

Indeling eerste etage:
Overloop met vaste trap naar zolder, grote inbouwkasten, vijf slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren, radiatoren en uitzetramen. Badkamer is betegeld, heeft vloerverwarming, hangend closet, dubbele wastafel en dubbele douche.

Indeling tweede etage:
Via vaste trap te bereiken, grote bergzolder die ook als slaapkamer te gebruiken is.

Tuin:
Keurig ingerichte achtertuin met bestrating, kunstgras, schutting rondom, veranda en dubbele tuinberging.

PRIJS
Vraagprijs € 369.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6077, Groot: 1 are, 94 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 406 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 147 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 12 m²;
4. De externe bergruimte is 11 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 170 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1930: Bouwjaar woning
2012: opbouw eerste verdieping
2018: tuin aangelegd
2022: nieuwe keuken

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer en op de begane grond(behalve woonkamer) merk: Intergas CW6, geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, kookgroep en 3 x aardlekschakelaar. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering. De woning heeft spouwmuren met voorzetwanden aan de binnenzijde. Begane grondvloer van beton en verdiepingsvloeren van hout. Dak gedekt met geglazuurde dakpannen en platte daken en goten geheel van zink. (dus zeer duurzaam) Rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas. De woning is geheel geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is keurig onderhouden. Schilderwerk is gedaan in 2021.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande weg in het dorp Hippolytushoef. De woning is goed bereikbaar via de openbare weg. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen in nabije omgeving.

AANVAARDING
In overleg