van Hengelstraat 21, 1777 BH HIPPOLYTUSHOEF

Hoekwoning met grote oprit en schuurruimte van wel 50m². Ideaal voor de hobbyist of ZZP’er! De woning is gelegen nabij het centrum van het dorp Hippolytushoef, met winkels en supermarkten op loopafstand. Beneden treft u de moderne woonkamer met open keuken(2019) en de bijkeuken met toilet en plek voor de wasmachine en droger. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer met douchecabine en tweede toilet. De onderhoudsarm aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en wel 30 meter diep! In de tuin kunt u aan de achterzijde heerlijk op het terras zitten, met veel privacy en de hele dag zon. Uw auto kunt u kwijt op de oprit die tevens toegang biedt tot de schuur.

Indeling begane grond:
U komt de woning binnen via de zij entree met de meterkast en trapopgang. In 2019 gemoderniseerde woonkamer met laminaatvloer, deels gestuukte wanden, deels behang en open keuken. Moderne keuken met keramische kookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Achter de keuken is de bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger en het toilet.

Indeling eerste etage:
Overloop, twee slaapkamers met laminaatvloer en uitzetramen. Vanuit de voorste slaapkamer kunt u de tweede verdieping bereiken. Badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Indeling tweede etage:
Via vaste trap te bereiken. Zolderetage met dakkapel aan de achterzijde. Voorzolder en slaapkamer met beide een laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Royale en zeer zonnige tuin, gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde heeft u een grote oprit met plek voor wel drie auto’s en toegang tot de schuur. De schuurruimte van beton elementen is ca. 5 x 10 meter, heeft een betonvloer en dak met asbest golfplaten. Achter de schuur ligt een prachtig terras met gazon en steeg achterom.

PRIJS
Richtprijs € 265.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6116, Groot : 2 are, 90 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 310 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 50 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 135 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1941 : bouwjaar woning
Circa 1970 : uitbouw bijkeuken en toilet
Circa 1998 : dakkapel tweede verdieping

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, in eigendom, geïnstalleerd in 2015. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 2 x aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering. Begane grondvloer deels beton (uitbouw) en deels hout, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deels zadeldak met pannen en deels plat dak met bitumen dakbedekking. Rondom houten kozijnen met dubbel glas ramen. Enkele ramen bijkeuken zijn enkel glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
Het onderhoud van het getaxeerde is op peil. Houd rekening met onderhoud aan de hal en trap van de woning. Er is asbest aanwezig op de golfplaten in de schuur, hier is ook een kapotte dakplaat aanwezig.

LIGGING
Gelegen aan een rustige weg nabij het centrum van Hippolytushoef. Winkels en supermarkten zijn allen aanwezig op loopafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorpskern met prachtig wandel- en fietsroutes aan de N99 met goed verbinding richting de A7.

AANVAARDING
In overleg.