Van Steenstraat 26, 1771 CK WIERINGERWERF Keurige tussenwoning met met zeeën van ruimte nabij het centrum van Wieringerwerf. Scholen, winkels en supermarkten zijn allemaal op loopafstand. De woning heeft een dakopbouw op zolder, uitbouw van de keuken en grote inpandig te bereiken garage.

Keurige tussenwoning met met zeeën van ruimte nabij het centrum van Wieringerwerf. Scholen, winkels en supermarkten zijn allemaal op loopafstand. De woning heeft een dakopbouw op zolder, uitbouw van de keuken en grote inpandig te bereiken garage.

Keurige tussenwoning met met zeeën van ruimte nabij het centrum van Wieringerwerf. Scholen, winkels en supermarkten zijn allemaal op loopafstand. De woning heeft een dakopbouw op zolder, uitbouw van de keuken en grote inpandig te bereiken garage. Beneden treft u een lichte woonkamer met schouw en landelijke keuken in de uitbouw. Via de keuken is de garage te bereiken. Boven heeft de woning drie slaapkamers (mogelijkheid voor vijf), een moderne badkamer (2016) en een dakopbouw op zolder. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen voor de woning of in de garage in de achtertuin. De achtertuin is namelijk via een ventweg te bereiken. Tuinligging op het oosten, maar door de diepte van de tuin zeer zonnig.

Indeling begane grond:
U komt de woning binnen via de voorentree in de hal met meterkast. Via de woonkamer is het toilet te bereiken en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet heeft een staand closet en is volledig betegeld. Lichte woonkamer met grote raampartij, laminaatvloer en voorraadkast. Vanuit de woonkamer komt u terecht in de keuken. Landelijke hoekkeuken met kunststofblad, 4-pitsgaskookplaat, enkele RVS spoelbak, oven, koelkast en afzuigkap. Via de bijkeuken is de garage met zolder te bereiken.

Indeling eerste etage:
Vanaf de overloop zijn twee zeer grote slaapkamers en de badkamer te bereiken. De mogelijkheid is er om beide slaapkamers te splitsen om vier slaapkamers te creëren. Moderne volledig betegelde badkamer (2016) met inloopdouche, wastafel in meubel en designradiator.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap komt u op de tweede etage. Overloop met cv-ketel (2021) en vaste kast. Zolderkamer met dakkapel en tapijt.

Tuin:
Achtertuin met sierbestrating, borders, en ruime garage met kanteldeur en zolder. Achtertuin is gelegen op de oosten en is bereikbaar achterom via de steeg. Door de diepte van de tuin heeft u de hele dag zon.

PRIJS
Vraagprijs € 265.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1681, Groot: 182 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 386 m³. De inhoud van de garage is 106m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 114 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² ;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 18 m² (garage)
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 132 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1958: Bouwjaar woning
Circa 1980: Garage, uitbouw keuken en dakopbouw.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 3 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. De vloer op de begane grond is deels van hout en deels beton(uitbouw/garage), de eerste etage is een holle baksteen vloer en de tweede etage van hout. Rondom houten kozijnen met deels dubbel glas. Dak deels met pannen gedekt en deels plat dak met bitumen. Garage met betonvloer, halfsteens muren met voorzetwanden, houten zolder en stalen kanteldeur.

ENERGIELABEL
Het energielabel is F.

ONDERHOUD
Het onderhoud van het getaxeerde is op peil. Hou rekening met onderhoud aan het schilderwerk aan de buitenzijde.

LIGGING
Gelegen nabij het centrum van het dorp Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

BIJZONDERHEDEN
Markiezen aan de voorkant van de woning werken, aan de achterkant zijn ze defect.

AANVAARDING
In overleg