Terug naar het aanbod

Werfstraat 1 e, 1771 BE WIERINGERWERF

Prijs € 325.000
Bouwjaar 1947
Woonoppervlakte 100 m²
Inhoud 427 m³
... Lees meer

Ontzettend ruim en licht voelt dit mooie appartement aan. Het appartement is volledig nieuw gebouwd in een bestaand pand waardoor de afwerking hoogwaardig is en zeer energiezuinig. Het appartement heeft een hoge nok met houten balken en is volledig geïsoleerd. Naast de ruime woonkamer heeft het appartement drie slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en aparte ruime berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Naast de vele leefruimte die het appartement biedt zijn er ook nog twee wegzet zolders en ruimte onder de schuine kanten voor veel opslag voor al uw spullen. Kortom een fantastisch nieuw gebouwd appartement.

Indeling:
Via de trap aan de zijkant van het gebouw komt u bij het dakterras waar de ingang is van het appartement. Eenmaal binnen komt u terecht in de hal met aan de rechterzijde het toilet en een ruimte waar plek is voor de wasmachine en droger waar ook luchtafzuiging zit. Vanuit de hal kunt u de eerste slaapkamer bereiken met berging achter de knieschotten en een houten dakraam voor daglicht in deze lichte slaapkamer.
De ruime woonkamer met open keuken heeft veel lichtinval door de dakkapel aan de voorzijde en de dakramen aan de achterzijde. De hoge nok zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de houten balken geven sfeer aan de woonkamer.

Via de woonkamer komt u terecht in een portaal die toegang biedt tot de badkamer en twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakramen. Beide slaapkamers hebben berging achter de knieschotten.
Via het portaal kunt u tevens bij de vlizotrap naar de bergzolder.

Let op: de woning wordt zonder badkamer en keuken opgeleverd. Dit biedt wel de kans om uw eigen droom appartement te realiseren.
De verkoper heeft aangegeven dat degene die de verbouwing heeft uitgevoerd ook de keuken en badkamer kan plaatsen (voor een gereduceerd tarief) nadat u deze heeft aangekocht.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 325.000,– k.k.
Let op !! De getoonde prijs is een ”bieden vanaf” prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 4491 , A7, aandeel 116/692 ste deel.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 427 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 100 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 15 m² (dakterras op het zuiden)
4. De externe bergruimte is 5 m² (fietsenberging) en ook een eigen parkeerplek in de ondergelegen garage.
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 120 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Dit appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van eigenaren. Gezien alleen het dak en de garage gezamenlijk zijn, zal de VvE ‘slapend’ zijn. Er zijn dus geen servicekosten.

BOUWJAAR
1947: Oorspronkelijke bouwjaar van (voorheen) loods.
2022: Renovatie van loods naar appartementen en woonhuizen.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: ca. 9 x 230 V groepen, aparte kookgroep (krachtstroom) en aardlekschakelaar. Aangesloten op KPN en Ziggo en gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Op de volledige houten vloeren van het appartement zijn isolatiepanelen gelegd ten behoeve van geluid en warmte-isolatie, vanuit de parkeergarage is de plafond vloer ook geïsoleerd en afgewerkt. Dus zeer hoge isolatie op vloeren. De wanden/ schuine dakdelen zijn uitgevoerd met isolatiedakpanelen en daarop is nog een extra laag isolatie van binnenuit uitgevoerd en met gips afgewerkt. Rondom kozijnen met HR++ glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel voor dit object is nog niet bekend. Vanwege goede isolatie en dubbel glas is het energielabel vermoedelijk B.

ONDERHOUD
Het appartement is nieuw gebouwd in een bestaand pand.

LIGGING
Tegenover wordt de brandweergarage gesloopt en er komen nieuw te bouwen appartementen en extra parkeerplaatsen. De omgeving zal in de loop van tijd groener worden waardoor u straks woont met een fantastisch uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
Het appartement kan spoedig worden aanvaard.

AANVAARDING
In overleg

Prijs € 325.000
Bouwjaar 1947
Inhoud 427 m³
Aantal kamers 4
Woonoppervlakte 100 m²
Aanvaarding In overleg

Download de brochure

Bezichting aanvragen

Check of je dit huis kan kopen
Huis & Hypotheek

Verheul is onderdeel van Huis & Hypotheek

Wil je weten of je dit huis kan betalen? Of andere berekeningen maken? Bekijk de website van Huis & Hypotheek.
Hypotheek berekenen