Terug naar het aanbod

Eengezinswoning Werfstraat 46, 1771 BE Wieringerwerf

Koopprijs va € 362.500 kk
Bouwjaar 2005
Woonoppervlakte 118 m²
Perceel 205 m²
Inhoud 490 m³
PRIJS Koopprijs vanaf € 362.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een "vanaf prijs". De "vanaf prijs" geeft aan dat biedingen onder deze prijs niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag. De "vanaf prijs" is dus eigenlijk een verkoop bij opbod. Bij de vraagprijs werkt het juist andersom, daar wordt vaak een lager bod uitgebracht. De... Lees meer

Wonen aan het water

PRIJS
Koopprijs vanaf € 362.500,- k.k.
Let op !! De getoonde prijs is een "vanaf prijs". De "vanaf prijs" geeft aan dat biedingen onder deze prijs niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag. De "vanaf prijs" is dus eigenlijk een verkoop bij opbod. Bij de vraagprijs werkt het juist andersom, daar wordt vaak een lager bod uitgebracht.

De combinatie van een recent gebouwde woning (2005) en een ligging met veel privacy, dat vindt u in deze keurige en moderne 2-onder-1 kapwoning nabij het centrum van Wieringerwerf. Er zijn geen directe overburen en aan de achterzijde kunt u op uw eigen vlonder zitten aan het water. De woonkamer is straatgericht en aan de achterzijde vindt u de uitgebouwde woonkeuken met schuifpui, beide afgewerkt met gestuukte wanden en eiken houten parket vloer. Via de hal is de inpandige garage te bereiken. Boven zijn vier prima slaapkamers en de moderne badkamer (2016) met inloopdouche, toilet en ligbad. Keurig aangelegde achtertuin pal op het zuiden gericht en grote oprit aan de voorzijde. Extra zijn de 12 zonnepanelen waardoor dit ook een zeer energiezuinige woning is.
Indeling begane grond:
Binnenkomst via de zij-entree in de hal met de trapopgang, het toilet, de meterkast en deur richting de inpandige garage. Straatgerichte woonkamer en woonkeuken aan de achterzijde, met eiken parket vloer, gestuukte wanden en gespoten plafond. Hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, elektrische oven, kokend waterkraan en voldoende kast- en bergruimte. De garage is inpandig te bereiken, heeft een elektrische sectionaaldeur, wasmachine en droger aansluiting en grote radiator.
Indeling eerste verdieping:
U komt boven op de overloop. Boven zijn drie slaapkamers met doorgelegde laminaatvloer, deels gestuukte wanden en deels behang. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig. De moderne badkamer met elektrische vloerverwarming is volledig betegeld, heeft een ligbad, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel.
Indeling tweede verdieping:
Via de vaste trap te bereiken. Vierde slaapkamer met laminaatvloer, Velux dakramen en knieschotten met bergruimte. Tevens vindt u hier de mechanische ventilatie unit, cv-opstelling en omvormer van de zonnepanelen.
Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat met schuttingen rondom en houten overkapping met berging. Via een trap komt u op de vlonder aan het water, waar u prachtig kunt zitten. Tuinligging is op de zuiden, dus u heeft de hele dag zon. Voortuin met beplanting en grote oprit met plek voor 2 auto's.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGERMEER, Sectie en nummer: I 3759 , Groot : 2 are, 5 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 490 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 118 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 18 m² (garage);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 5 m² (buitenruimte);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte:141 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Er is een gedeelte grond in gebruik van het Hoogheemraadschap. (vlonder)

BOUWJAAR
2005 : bouwjaar woning.
2018 : houten schuur en veranda in achtertuin

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren merk C.V.-combiketel: Intergas HRE uit 2019.
Meterkast met 8 x 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaar. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. In 2014 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide fundering, betonvloeren, spouwmuren en hardhouten kozijnen met HR++ glas. Dak gedekt met pannen en de dakkapellen hebben een plat dak met bitumen dakbedekking. Garage met betonvloer, halfsteens muren en geïsoleerd plat dak met bitumen.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is A.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Begane grond is in 2018 geschilderd en de 1e verdieping in 2016.

LIGGING
Gunstig gelegen aan een doodlopende straat in een nieuwbouwwijk in het dorp Wieringerwerf. Geen directe voor- en achterburen. Het centrum van Wieringerwerf is op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern met royaal winkelaanbod gelegen langs de A7 met goede verbinding richting de Randstad en Friesland.
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit, in de garage of in de parkeervakken langs de straat.

BIJZONDERHEDEN
Zonnige ligging aan water met eigen steiger

AANVAARDING
Aanvaarding kan per eind januari 2022.
Koopprijs va € 362.500 kk
Bouwjaar 2005
Perceel 205 m²
Inhoud 490 m³
Energielabel A
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 118 m²
Aanvaarding In overleg

Download de brochure

Bezichting aanvragen

Check of je dit huis kan kopen
Huis & Hypotheek

Verheul is onderdeel van Huis & Hypotheek

Wil je weten of je dit huis kan betalen? Of andere berekeningen maken? Bekijk de website van Huis & Hypotheek.
Hypotheek berekenen