Wilgenlaan 45, 1775 GM MIDDENMEER Op één van de meest gewilde plekken van Middenmeer staat nu deze grote geschakelde vrijstaande woning te koop met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen! Zowel boven als beneden zijn slaapkamers en is een badkamer aanwezig.

Op één van de meest gewilde plekken van Middenmeer staat nu deze grote geschakelde vrijstaande woning te koop met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen! Zowel boven als beneden zijn slaapkamers en is een badkamer aanwezig.

Op één van de meest gewilde plekken van Middenmeer staat nu deze grote geschakelde vrijstaande woning te koop met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen! Zowel boven als beneden zijn slaapkamers en is een badkamer aanwezig. De woning is gelegen op een extra brede kavel van ruim 510m² met een plek die niets te wensen over laat. Aan de voorzijde kijkt u uit over het gemeentegroen en achter over de akkers van de “Wieringermeer”. Elk jaargetijde krijgt u weer een ander uitzicht voorgeschoteld. Binnen treft u een zeer ruime woonkamer met open keuken en toegang tot de slaapkamer met eigen badkamer. Garage aan de voorzijde met plek voor de wasmachine en een kantoor/slaapkamer aan de achterzijde. Boven zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer en toegang tot de bergzolder. Ook een tuinliefhebber kan hier zijn ei kwijt met een royale voor- en achtertuin. Bent u nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Graag leiden wij u rond.

Indeling begane grond:
U komt de woning binnen via de voorentree in de hal met meterkast en toilet. Het toilet heeft een staand closet met fontein en is tot ca. 1,50 meter betegeld. Via de hal komt u in de ruime woonkamer waar de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Op de begane grond zijn 2 (slaap)kamers waarvan 1 met een badkamer. Badkamer met ligbad douche en wastafel. De andere slaapkamer kan ook prima gebruikt worden als praktijkruimte of kantoor. Open keuken met betegeld aanrechtblad, enkele RVS spoelbak, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. Garage met houten openslaande deuren, cv-opstelling en keukenblok met plek voor de wasmachine.

Indeling eerste etage:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. In de voorste slaapkamer is een trap naar de bergzolder. In de slaapkamer aan de achterkant is een inloopkast aanwezig. Betegelde badkamer met toilet (staand closet), wasbak en douche.

Tuin:
Voortuin met grote oprit voor twee auto’s. Rondom de woning treft u verder en netjes aangelegd tuin met gazon, bestrating, terras en beplanting. Achter de woning is een houten berging aanwezig.

PRIJS
Vraagprijs € 439.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: H 1306 en 1320 , samen groot: 514m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 524 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 142 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 27 m² (garage en zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 7 m² (houten berging);

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 176 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1974 : Bouwjaar woning
1978 : Aanbouw keuken en slaapkamer begane grond

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2008. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen en een kookgroep.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Dak deels gedekt met pannen en deels met bitumen dakbedekking. Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. De garage heeft halfsteens muren. Isolatie bij het dak en deels bij de gevels.

ENERGIELABEL
Het energielabel is E.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Het interieur is gedateerd en er zit een scheur in de uitbouw van de woonkamer naar de woonkeuken.

LIGGING
Prachtig gelegen aan de rand van Middenmeer met vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde. Middenmeer is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen direct aan de A7 en N242. Goede verbinding richting de Randstad, Friesland of richting Alkmaar.

AANVAARDING
In overleg maar kan spoedig.