Welkom in deze prachtige en uitgebouwde tussenwoning in het sfeervolle Hippolytushoef. Deze ruime woning is modern en strak afgewerkt en heeft een uitbouw met openslaande deuren aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke buurt en met een grote tuin, is dit huis perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een gezellige thuisbasis.
Ben jij klaar om de volgende stap te zetten en deze mooie tussenwoning jouw thuis te noemen? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden.
Indeling begane grond:
Op de begane grond vind je een hal met toilet en de meterkast. Bij het betreden van de uitgebouwde woonkamer valt het licht en de ruimte gelijk op. De open keuken met kookeiland en betonnen aanrechtblad is tevens een ware blikvanger. Hier kun je met gemak heerlijke maaltijden bereiden en tegelijkertijd in contact blijven met je gasten of familie in de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Voor extra gemak is er een bijkeuken aanwezig. Via de openslaande tuindeuren is de tuin te betreden. Hierdoor wordt ook wordt de tuin helemaal bij het huis betrokken.
Indeling eerste etage:
Via de vaste trap in de hal kom je boven op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers en badkamer. De betegelde badkamer heeft een inloopdouche en wastafel met meubel.
Tuin:
Buiten vind je een keurig aangelegde en diepe tuin van ruim 18 meter met meerdere terrassen, gazon en beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande houten overkapping aanwezig, waar je kunt ontspannen na een lange werkdag. De overkapping heeft ook een schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. De tuin is achterom bereikbaar via de steeg.
PRIJS
Richtprijs € 250.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: C 6956, Groot: 233 m²
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 348 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 91 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 9 m² (Zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 16 m² (Berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 116 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1959: Bouwjaar woning
2013/2014: Aanbouw woonkamer (grote verbouwing woning)
2022: Veranda
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel geïnstalleerd in 2003. Meterkast: 9 x 230 voltgroepen, 3x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met stenen spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout behalve de uitbouw en bijkeuken. Grotendeels kunststof kozijnen, kozijnen aan de achterkant zijn van hardhout. Pannen gedekt zadeldak. De woning heeft rondom dubbel glas. De aanbouw houtskeletbouw en is volledig geïsoleerd.
ENERGIELABEL
Het energielabel is E.
ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden.
LIGGING
Gelegen aan de rand van een woonwijk in Hippolytushoef zonder directe overburen. Niet alleen het centrum is dichtbij, maar u loopt ook zo richting de Waddenzeedijk. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.
AANVAARDING
In overleg
- Prijs € 250.000 k.k.
- Bouwjaar 1959
- Perceel 233 m²
- Inhoud 348 m³
- Energielabel E
- Aantal kamers 4
- Woonoppervlakte 91 m²
- Aanvaarding In overleg
