Gelegen op een leuke locatie in Den Oever, nabij de visserijhaven, vindt u deze sfeervolle jaren ’30 woning met heerlijk diepe tuin! Binnen treft u nog vele details van een jaren ’30 woning, zoals de schouw, ensuite deuren, sierplafond van linnen en houten paneeldeuren. Buiten deze authentieke details kent de woning ook vele moderne pluspunten. Zo zijn er afgelopen jaar grotendeels kunststof kozijnen in gekomen en zijn de goten vervangen. Ook is de badkamer in 2015 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche en wastafel! Hiermee is het een prachtige combinatie geworden tussen twee werelden. Beneden treft u een ruime woonkamer met afsluitbare eetkamer, gesloten keuken, bijkeuken en badkamer. Boven zijn drie slaapkamers en toegang tot de bergzolder. Achter de woning komt u ook niets te kort in deze diepe tuin met veel privacy. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte van 17 meter heeft u de hele dag zon.
Bent u benieuwd naar de woning en de mogelijkheden, bel dan snel voor een bezichtiging.
Indeling begane grond:
Entree naar de hal met toegang tot het toilet en trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. De verrassend ruime woonkamer wordt gescheiden door de ensuite deuren waardoor het zitgedeelte aan de voorzijde is en het eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken is ook via het eetgedeelte bereikbaar en is voorzien van een groot gasfornuis met afzuigkap, voldoende kast en bergruimte en een prachtig granieten blad. Achter de keuken is nog een hal met buitendeur, lichtkoepel en toegang tot de de praktische bijkeuken. Na de bijkeuken tref u de badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.
Indeling eerste etage:
Op de eerste etage zijn vanuit de overloop de drie slaapkamers en bergkast te bereiken. In de achterste grote slaapkamer treft u de voormalig badkamer. Deze is niet meer aangesloten.
Zolder:
Bergzolder, bereikbaar via steektrap door luik vanaf de overloop.
Tuin:
Diepe tuin gericht op het noorden. Het is mogelijk om via de steeg naast de woning achterom te komen. De tuin is deels bestraat met beplanting en achterin staat een houten tuinhuis ter behoeve van het opslaan van spullen of tuingereedschap.
PRIJS
Vraagprijs € 262.500,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 2953, Groot: 206m²
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 374 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 98 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 98 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1932: Bouwjaar woning
1988: Aanbouw achterzijde
INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2015. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. Vernieuwde meterkast met voldoende 230 voltgroepen.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. De vloer van de woning is van hout en de uitbouw is van beton. De woning heeft grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ en nog enkele houten kozijnen. Daken gedekt met pannen en geïsoleerd.
ENERGIELABEL
Het energielabel is D.
ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. Grotendeels kunststof kozijnen en het resterende schilderwerk is gedaan in 2021. De dakgoten zijn in 2023 vervangen en in 2021 het platte dak van de aanbouw.
LIGGING
Gelegen in het centrum van het dorp Den Oever. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen/fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca allen aanwezig is een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.
AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.
- Prijs € 250.000 k.k.
- Bouwjaar 1930
- Perceel 206 m²
- Inhoud 374 m³
- Energielabel D
- Aantal kamers 4
- Woonoppervlakte 98 m²
- Aanvaarding In overleg
