Bestaande koopwoningen hot, verkoop nieuwbouw valt ver terug

Het aantal verkochte nieuwbouwhuizen bedroeg in het tweede kwartaal 5.000 transacties. Dat is maar liefst 48 procent minder in vergelijking met het eerste kwartaal en het kleinste aantal in acht jaar. Tegelijkertijd steeg de prijs van een nieuwhuis wel, naar gemiddeld 483.000 euro wat 12,2 procent meer is dan een jaar geleden. Dit en meer heeft de NVM, brancheorganisatie van de makelaardij waar ook Verheul Groep bij is aangesloten, bekendgemaakt.

Een bestaande woning veranderde in het tweede kwartaal voor gemiddeld 448.000 euro van eigenaar. In totaal werden er 36.000 bestaande koophuizen verkocht in het tweede kwartaal. Daarmee laat dit type woning een geheel ander beeld zien dan de nieuwbouw, want ten opzichte van het eerste kwartaal steeg het aantal verkopen met maar liefst 24 procent. Wel ligt het verkooppercentage een procent lager als niet het eerste kwartaal maar het tweede kwartaal van 2021 als maatstaf wordt genomen.

De transactieprijs van 448.000 euro betekent een prijsstijging van 3,5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging met 10,6 procent nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20 procent op jaarbasis steeg.

Noordkop

De Kop van Noord-Holland laat een iets ander beeld zien dat de rest van Nederland. In deze regio werden in totaal 558 huizen verkocht wat een stijging van 1,3 procent is in vergelijking met het tweede kwartaal van 2021. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 396.000 euro, dat is lager dan het landelijk gemiddelde. Tegelijkertijd was de prijsstijging van 11 procent in vergelijking met april, mei en juni 2021 iets hoger dan het landelijk gemiddelde.

Gemengd beeld

Wanneer alle cijfers geanalyseerd worden lijkt er op het eerste gezicht sprake van enige verkoeling van de markt, maar de werkelijkheid is rauwer: in het vorige kwartaal daalde de transactieprijs iets in vergelijking met het laatste kwartaal van 2021, nu is er weer sprake van een stijging. Niettemin is er wel sprake van een flinke plus het gaat om het woningaanbod in vergelijking met het eerste kwartaal.  Aan het eind van het tweede kwartaal 2022 stonden bij NVM-makelaars over heel Nederland ruim 25.300 woningen te koop, 54 procent meer dan in het eerste kwartaal 2022.

Het grotere aanbod aan bestaande koophuizen geldt voor alle typen. Het aantal beschikbare hoekwoningen is het meest gestegen, met 66 procent. Het aanbod vrijstaande woningen noteert met 20 procent de laagste stijging. Het aanbod tussenwoningen plust met 64 procent, aan de 2-onder-1-kap-woningen kan een plus van 58 procent toegekend worden en aantal te koop staande appartementen is met 31 procent toegenomen.

Een bestaande koopwoning stond in het afgelopen kwartaal gemiddeld 24 dagen te koop, daarmee is de wachttijd in vergelijking met vorige kwartalen vrijwel gelijk gebleven. Andere opvallende cijfers:

• De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 499.000 euro.
  9,5 procent hoger dan een jaar eerder.
  • De prijs van tussenwoningen en hoekwoningen is in een jaar tijd met respectievelijk
  12,4 procent en 12,7 procent het meest gestegen. De transactieprijs van een tussenwoning
  komt daarmee uit op 399.000 euro en voor een hoekwoning is dat 431.000 euro.
  • De 2-onder-1-kap woningen noteren met een plus van 11,1 procent een prijs van 482.000
  euro. De prijs van appartementen steeg in een jaar tijd met 9,4 procent naar 377.000
  euro. Vrijstaande woningen stegen met 7,1 procent op jaarbasis naar gemiddeld 663.000
  euro.
  • Van de woningen werd 80 procent boven de vraagprijs verkocht. Een jaar geleden was dit
  nog 78 procent. Tussenwoningen (in 85 procent van de gevallen) gaan het vaakst boven de vraagprijs van de hand.
  • Het gemiddelde verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is iets afgenomen. In de
  afgelopen jaren werd steeds meer betaald dan de vraagprijs. Dat geldt ook nu
  maar het verschil is licht afgenomen van 7,7 naar 7,5 procent. Vooral voor tussenwoningen (plus van 8,8 procent) en appartementen (plus van 8,7 procent) zit er een verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs.