Nieuws

Het mooie verhaal van Elisa Groenia en Lars Bogerd Ben je als starter kansloos op de woningmarkt? ,,Nee, Verheul heeft het tegendeel bewezen”, vertellen Elisa Groenia en Lars Bogerd. ,,Zij hebben door alert, snel en kundig handelen ons aan een woning geholpen. Een prachtig appartement op Buitenvaert, het woningbouwproject in Schagerbrug dat momenteel gerealiseerd wordt. Een pluim voor zowel hypotheekadviseur Mark Breed als makelaar Bas de Weger!” De Verheul-hypotheekadviseur maakte indruk vanaf het eerste contact. ,,Ten eerste door zijn optimisme, wij hadden zelf grote twijfels of we wel kans zouden maken op de markt”, vertelt Lars die als monteur werkzaam is. ,,Ten tweede door zijn nauwkeurigheid van werken. Hij rekende niet alleen uit wat onze leenmogelijkheid op dit moment was, maar ook wat ons perspectief was. Ik had bijvoorbeeld al een vast contract, Elisa nog niet. Ook had zij in wezen twee functies, bij de opvang en in het onderwijs. [...]

Meer aanbod en prijzen die licht dalen: de woningmarkt is in rustiger vaarwater gekomen. Prijzen dalen licht, zeker in de Noordkop waar de prijsdaling in het vierde kwartaal ten opzichte van een jaar eerder 4,7 procent was. Ter vergelijking: in andere regio’s in Noord-Holland gingen de prijzen tussen de 5 en 10 procent naar beneden. Dat meldt het Noord-Hollands Dagblad. Tegelijkertijd heeft de NVM, brancheorganisatie van de makelaardij, de cijfers over het vierde kwartaal bekendgemaakt. NVM-makelaars verkochten in Nederland het vierde kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is een aantal dat vergelijkbaar is met een kwartaal eerder en 8% minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen dat te koop staat stijgt, omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet. In totaal staan in Nederland momenteel bijna 35.000 woningen te koop, dat is een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs is 407.000 euro, een [...]

Sinds 1 januari is de zogeheten jubelton verdwenen: de belastingvrije en eenmalige schenking van ruim 106.000 euro, waarmee (groot)ouders hun (klein)kinderen kunnen helpen om een huis te kopen is daarmee komen te vervallen. Echter, er is sprake in 2023 van een overgangsregeling waardoor je als ouders of grootouders je (klein)kinderen toch belastingvrij bij kan staan bij de aankoop van een woning. De eenmalig vrijgestelde schenking voor een woning is voor dit jaar vastgesteld op maximaal 28.947 euro. Los hiervan geldt een jaarlijks bedrag dat geschonken kan worden aan de kinderen. De jaarlijkse vrijgestelde schenking is dit jaar 6.035 euro, dit geldt alleen voor ouders aan kinderen. Voor alle andere schenkingen, dus ook van grootouders, geldt een jaarlijks belastingvrij gesteld bedrag van 2.418 euro.

Woningen waren in november een procent lager in vergelijking met oktober. Daarmee wordt bevestigd dat de huizenmarkt afkoelt maar niet in die mate zoals in veel mediaberichten wordt gesuggereerd. In vergelijking met november 2021 zijn de prijzen ook gewoon nog gestegen, met 4,9 procent. De gemiddelde prijs van een woning was in november 423.124 euro, bijna 5000 euro minder dan een maand eerder. Volgens het kadaster verwisselden in november 15.146 woningen van eigenaar, bijna 6 procent minder dan vorig jaar. Tot en met november zijn er in 2022 171.767 huizen verkocht. Dat is ruim 16 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat percentage is wél zichtbaar in de dagelijkse praktijk in de Kop van Noord-Holland. ,,Er wordt minder overgeboden dan voorheen”, verklaart Hans Bos, directeur Makelaardij bij Verheul. ,,Maar tegelijkertijd is de woningbehoefte nog altijd veel groter dan het aanbod aan huizen. Dat maakt de woningmarkt en daarmee [...]

We hadden het al aangekondigd en het is inmiddels zover: de wintereditie van het Verheul Magazine is verschenen. Voor wie hem nog niet gezien heeft: u kunt het magazine kosteloos afhalen op één van onze kantoren. Centraal in het magazine staan onderwerpen over verduurzaming van uw huis, maar u kunt ook onder meer een reportage lezen over de situatie op de woningmarkt landelijk en regionaal én een verhaal over onze nieuwe vestiging in Den Helder (zie ook https://verheulgroep.nl/wintereditie-verheul-magazine-is-op-komst/). Wij wensen u veel leesplezier, een prettige jaarwisseling en al het goeds toe voor 2023!

Ook in 2023 zijn starters onder de 35 jaar gevrijwaard van overdrachtsbelasting bij het kopen van hun eerste woning. De waarde van de woning mag nu maximaal 400.000 euro bedragen. Goed nieuws: in 2023 stijgt dit bedrag naar 440.000 euro. Met deze regeling wordt het voor de jonge huizenkoper een stukje makkelijker om een woning te kopen. Uiteraard moet u als starter wel zelf in de woning gaan wonen. Wilt u meer weten of hebt u hulp nodig bij het vinden van de juiste woning? Bel Verheul en plan een afspraak in. Onze hypotheekadviseurs en makelaars helpen u graag!

De wintereditie van Het Verheul Magazine staat op het punt om gedrukt en verspreid te worden. De uitgave verschijnt nog voor Kerst met als onderwerpen onder meer de situatie op de huizenmarkt en daarbij ook de vraag hoe duurzaamheidsmaatregelen helpen om uw woning robuust te maken voor de lange termijn. Zowel qua energiegebruik als qua waardeontwikkeling. Ook treft u in het magazine een reportage over onze nieuwe vestiging in Den Helder en doen wij onze toekomstvisie uit de doeken. Wij gaan daar binnenkort ook op de site meer over vertellen, maar voor wie niet zo lang wil wachten alvast een teaser: ook Verheul ontkomt niet aan schaalvergroting om de slagkracht te behouden.  Het magazine wordt verstuurd naar relaties en komt bij ons op de kantoren te liggen. U bent uiteraard welkom om er één af te halen! Wij wensen u alvast veel leesplezier.

Je moet als jonge starter op de woningmarkt bijna twee keer modaal verdienen voor bekostiging van een koophuis. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van Rabobank. De drempel voor starters wordt steeds hoger door gestegen woningprijzen, hogere hypotheekrentes en strengere leennormen. Ter vergelijking: tussen 2003 en 2015 hadden starters nog een bruto inkomen van ongeveer 40.000 euro nodig om de woningmarkt te betreden. Maar sindsdien is dit bedrag omhooggeschoten naar 71.000 euro. De inkomens zijn in dezelfde periode ook gestegen, maar wel minder hard. In 2014 was het gemiddeld besteedbaar inkomen even hoog als het benodigde salaris voor een starterswoning. Nu ligt dat ongeveer 40 procent lager. Het gemiddeld besteedbaar inkomen is nu ruim 48.000 euro. Dat koopwoningen voor starters minder bereikbaar zijn geworden, komt deels door de hogere huizenprijzen. Een doorsnee starterswoning is tussen 2003 en mei dit jaar met 90 procent in prijs gestegen tot 380.000 euro, heeft de [...]

Over de helft van de 900.000 woningen die woonminister Hugo De Jonge wil bouwen bestaat grote onzekerheid of deze plannen wel echt doorgaan. Dat meldt brancheorganisatie Bouwend Nederland. Onderwijl stelt ABN AMRO in een rapport over de bouwsector dat het aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen in een jaar tijd met elf procent is afgenomen. Beide partijen benoemen dezelfde problemen die op de woningmarkt spelen: gebrek aan geld door vooral de dure grond, gebrek aan menskracht zowel in de bouw als bij de overheid in het vergunningstraject, de stikstofproblematiek en een overbelast elektriciteitsnetwerk. Het is momenteel echter vooral geld dat bouwprojecten dwars zit: naast de hoge grondprijzen drijven ook inflatie, een stijgend rentetarief en duurzaamheidseisen de kostprijs van woningen flink op. Een lichtpunt bij dit alles: ABN AMRO constateert dat de vraag naar nieuwbouwwoningen, ondanks bovenstaande ontwikkelingen, robuust is met uitzondering van het hoogste segment. Opvallend uit de doorrekening van Bouwend Nederland [...]

De huizenprijzen lagen in september gemiddeld 0,7 procent lager dan een maand eerder, bij een totaal van 17.631 verhuizingen. In augustus was nog sprake van een afname van 0,1 procent. Echter, directeur Klaas Knot van De Nederlandsche Bank stelt dat veel woningen ook nog steeds boven de vraagprijs worden verkocht. Het gaat daarbij vooral om nieuwbouwhuizen. Opvallend is verder dat er in Utrecht en Amsterdam meer woningen werden verkocht dan in de zomer in vergelijking met dezelfde periode in 2021. Een en ander blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Wordt er gekeken op provincieniveau, dan was in Gelderland en Noord-Holland de afname van het aantal geregistreerde verkopen het kleinst. In Noord-Holland gaat het om een daling van slechts 2,7 procent ten opzichte van een jaar geleden. Bestaande koopwoningen waren afgelopen maand 9,6 procent duurder dan een jaar eerder. Het is de [...]