Nieuws

Bestaande koophuizen zijn in januari 1,8 procent duurder geworden in vergelijking met januari 2023. Het is de tweede maand op rij dat woningen op jaarbasis duurder werden. Het heeft tot gevolg dat een nieuw prijsrecord, als het gaat om de hoogste huizenprijzen ooit, weer in beeld komt. Een en ander blijkt uit de nieuwste gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gemiddelde verkoopprijs in januari was 433.000 euro, terwijl tijdens de voorlopige piek van de huizenmarkt in de zomer van 2022 er gemiddeld 445.000 euro werd neergeteld voor een koophuis. Daarna daalden de huizenprijzen tot de vroege zomer van 2023, maar volgens het CBS is een nieuw prijsrecord aanstaande. Als de huidige trend zich doorzet dan is er in april of misschien al maart sprake van een nieuwe piek. Om een en ander in perspectief te plaatsen: de huidige prijzen zijn ruim 30 procent hoger dan in [...]

De hypotheekrentetermijnen voor twintig en dertig jaar boeten aan populariteit in, renteafspraken voor vijf of tien jaar bij het afsluiten van een hypotheek worden steeds populairder. Een en ander heeft te maken met de hoge rentestand van nu of in elk geval de fors hogere rentestand in vergelijking met de ‘coronajaren’ toen de rente zelfs even onder de een procent dook. De hypotheekrente van nu ligt, afhankelijk van de rentetermijn, op 3,30 procent of hoger. ,,Een hogere rente hakt in het besteedbaar inkomen, vandaar dat huizenkopers voor een kortere rentetermijn kiezen met daardoor lagere maandlasten”, stelt Hans Bos, Directeur Makelaardij bij Alpina Verheul. Daar zitten echter ook risico’s aan verbonden: het is goed mogelijk dat de rente over vijf of tien jaar (fors) hoger is dan nu het geval is. Niettemin nam eind vorig jaar 9 procent van de huizenkopers het besluit om zijn hypotheekrente maar voor vijf jaar vast [...]

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft een hardnekkige mythe met keiharde onderzoeksresultaten ontkracht: het is niet waar dat ouderen de doorstroming van de woningmarkt belemmeren. Integendeel, ze dragen juist substantieel bij aan die doorstroming. Maatschappelijk mag dan sterk het idee leven van de alleenstaande oudere die in een veel te groot huis woont,  het EIB stelt juist dat er ieder jaar 100.000 woningen vrijkomen doordat de bewoner komt te overlijden of naar een verzorgingshuis gaat. Dat is meer dan jaarlijks aan nieuwbouw aan de woningmarkt wordt toegevoegd. Maar buiten dat lijken veel ouderen veel eerder dan veel Nederlanders beseffen al voor maatwerk te kiezen: de helft van de senioren vanaf 75 jaar woont al in een appartement in plaats van een gezinswoning of een nog groter huis. Sowieso wonen veel ouderen in kleinere, eenvoudige eensgezinswoningen die minder geschikt zijn voor jonge gezinnen die ruimte nodig hebben. Het EIB [...]

Er was al het probleem van onvoldoende elektriciteitscapaciteit, daar komt een drinkwaterprobleem bij. Volgens demissionair minister Mark Harbers van Infrastructuur en Waterstaat staat de bouw van ongeveer 300.000 woningen op de tocht vanwege een tekort aan beschikbaar drinkwater. In Noord-Holland wordt de situatie nog voor 2030 nijpend, elders zoals in Groningen, de Achterhoek, Zuid-Holland, Utrecht en Noord-Brabant zijn de problemen nu al knellend. Concreet houdt dat in dat nieuwe woningen niet op een waterleiding kunnen worden aangesloten. Een spilfunctie hierin hebben de provincies die vanwege een dreigend watertekort kritisch aankijken bij het verlenen van vergunningen voor woninguitbreiding. Het ministerie geeft de droge zomers en de bevolkingsgroei als redenen aan dat de provinciebesturen dwars liggen, maar drinkwaterbedrijven brengen een ander argument te berde. Volgens Vewin, de overkoepelende vereniging van de drinkwaterondernemingen, wordt de uitbreiding van het waternet gehinderd door ‘ bestuurlijke en juridische belemmeringen’. Vewin stelt dat het belang van woninguitbreiding [...]

Bestaande woningen werden in 2023 gemiddeld 2,8 procent goedkoper dan het jaar daarvoor. Het is voor het eerst sinds tien jaar dat er sprake is van een prijsdaling, zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Kanttekening hierbij: de huizenprijzen zijn tegen het einde van vorig jaar overal in Nederland wel weer licht gestegen. Het ging over de gehele linie om een bescheiden stijging van 1,6 procent, maar de regionale verschillen zijn groot. Zoals wij in een eerder blog deze maand hebben vermeld, is in diverse regio’s het overbieden weer normaal geworden. Vorig jaar kelderden de prijzen in de provincies Utrecht en Noord-Holland het hardst met respectievelijk 4,8 en 4,7 procent. In Noord-Holland daalde verder het aantal verkopen met 2,9 procent.  In totaal, over heel Nederland, werden vorig jaar ten opzichte van 2022 ruim 180.000 woningen verkocht. Dat is een daling van 5,5 procent. Vooral appartementen daalden in waarde [...]

De hypotheekrente is voor de tiende week op rij gedaald. Hierdoor geldt bij de meeste geldverstrekkers nu een rente van onder de vier procent bij populaire hypotheekvormen als tien of twintig jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat de markt aan het veranderen is, blijkt ook uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Voor het eerst in twee jaar tijd is namelijk het aantal hypotheekaanvragen gestegen. Een en ander blijkt uit de gegevens over het vierde kwartaal die HDN deze week heeft vrijgegeven.  In oktober, november en december waren er 60.743 hypotheekaanvragen en dat is 15,5 procent meer dan dezelfde periode in 2022. Het betreft dan hypotheken waarbij de over- en bijsluitingen niet zijn meegerekend. Vooral voor starters was 2023 een goed jaar, vooral doordat veel commerciële verhuurders besloten om, vanwege de gewijzigde belastingregels rondom het verhuren van woningen, hun vastgoedportefeuille te verkopen. Daar profiteerden starters van: zij waren [...]

Overbieden op een huis komt weer terug. In Utrecht en Den Haag is met tien procent overbieden al de norm geworden, maar ook buiten de grote steden is deze trend zichtbaar. In veel regio’s werd in november door meer dan de helft van de huizenzoekers overboden. Bij Alpina-Verheul is recent bij een aantal woningen ook weer overboden, hoewel het zeker niet bij alle woningen gebeurt. De stad Schagen is wel een gebied met een grote woningvraag en regelmatig overbiedingen. De nieuwste cijfers passen bij een ontwikkeling waarbij, na een periode waarin de huizenprijzen daalden, de schaarste op de woningmarkt weer toeneemt. Volgens de economen van de Rabobank zullen de huizenprijzen in 2024 naar verwachting de piek van de zomer van 2022 weer evenaren. Dat komt doordat kopers in dit nieuwe jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8 procent lager [...]

Schagen, 25-12-2023

Wanneer er gepraat wordt over de hoge inflatie heeft men het vaak over de koopkracht, maar de stijging van prijzen van goederen en diensten heeft ook invloed op de zogenoemde reële waarde van huizen. Dit merk je als je bijvoorbeeld in een goedkoper huis gaat wonen en de overwaarde op je bankrekening laat storten. Of wanneer je een woning erft die in de verkoop gaat. In dergelijke gevallen wordt relevant wat de koopkracht is van het geld dat vrijkomt met het verzilveren van de woningwaarde. Daar is nu onderzoek naar gedaan in combinatie met de inflatiecijfers. Daaruit blijkt dat tussen september 2022 en september 2023 de transactieprijs en daarmee de nominale waarde van woningen met 3,6 procent is gedaald. Hierbij moet de kanttekening gemaakt worden dat de prijzen sinds april weer aan het stijgen zijn. Wanneer er gekeken wordt naar de transactieprijzen in juli en augustus in vergelijking met de [...]

De lancering van het Funderingslabel door de stichting Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is uitgelopen op een mislukking. Het KCAF zorgde voor de nodige onrust door vorige maand op internet van elk huis een mogelijk funderingsprobleem te publiceren inclusief een schatting van de herstelkosten. Ook zat hier voor elk huis een risicolabel van A tot E opgeplakt, vergelijkbaar met het energielabel. Daar kwam zoveel kritiek op dat de stichting hiermee is gestopt. Bij het KCAF en de Vereniging Eigen Huis kwamen veel klachten en een verzoek tot een herziening binnen. De grond hiervoor was tweeërlei. Ten eerste stonden bij sommigen huizen dat er voor tonnen hersteld moest worden terwijl het regelmatig ook voldoende is om alleen de fundering te versterken. Daarnaast, en dat was de voornaamste klacht, was dat het KCAF geen bewijzen kan aandragen omdat de stichting ‘niet onder het huis is geweest’. De Vereniging Eigen Huis geeft als [...]