Nieuws

De zomer blijkt voor veel mensen traditioneel  een goede tijd om een huis te kopen. Wordt de coronaperiode buiten beschouwing gelaten, mensen snakten in die jaren door de lockdowns naar een vakantie in de mooie maanden, kunnen de volgende feiten worden vastgesteld aan de hand van cijfers uit het Kadaster: Als we voor het gemak de maand mei bij de zomer rekenen, worden er van 1 mei tot 31 augustus meer huizen verkocht dan in andere jaargetijden. Waarschijnlijk vinden veel mensen de zomer een fijne periode om te verhuizen, omdat ze dan een langere tijd vakantie hebben. Ook opvallend: afgezien van de coronajaren stegen in de afgelopen tien jaar, met uitzondering van 2009 en 2013, de huizenprijzen in de maanden mei tot en met augustus het hardst of daalden het minst. In de zomer ligt het vertrouwen in de woningmarkt hoger. Deze conclusie is overigens niet afkomstig van het Kadaster [...]

Hypotheekexperts constateren een aantal trends op de markt die lijken te veranderen. De belangrijkste twee: 10 jaar vast is sterk in opkomst en vooral doorstromers kiezen voor 20 jaar vast. Sterker nog, van die laatste doelgroep kiest bijna een kwart (24 procent) voor die termijn.

De signalen wezen er al op in de afgelopen maanden en de NVM, branchevereniging van de makelaardij, komt nu ook met de bevestiging dat de huizenmarkt herstellende is. Nieuwbouwwoningen waren al robuust qua waardeontwikkeling, maar in het afgelopen kwartaal heeft de markt in bestaande woningen ook de weg omhoog weer gevonden. NVM-makelaars waren in het tweede kwartaal goed voor een verkoopaantal van 34.000 bestaande koophuizen, een stevige plus van 20 procent in vergelijking met het eerste kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs steeg daarbij naar 410.000 euro wat een stijging van 2,8 procent inhield ten opzichte van de eerste drie maanden van dit jaar. Dat er meer beweging komt in de huizenmarkt blijkt ook uit het feit dat er 29 procent meer woningen in de verkoop zijn gezet in vergelijking met het eerste kwartaal. Desondanks is, door de toenemende slagvaardigheid van huizenzoekers, het aanbod van bestaande koophuizen wat afgenomen. Daarentegen heeft aanbod [...]

Netbeheerder Liander heeft de alarmbellen geluid voor Noord-Holland. Volgens Liander is er sprake van een noodsituatie en doet het klemmende beroep aan projectontwikkelaars en woningcorporaties om voor hun nieuwe woonwijken het stroomverbruik van huishoudens te beperken. De reden: stroomnetten lopen vol. Vanaf september gaat Liander daarom vol aan de slag in de provincie. In een eerder bericht op deze site hadden we al vermeld dat Liander in Noord-Holland Noord en Gelderland 4.500 kilometer aan kabels leggen en vervangen. Ook moeten er 1.600 nieuwe transformatorhuisjes komen. Het gaat onder meer om de regio's Kop van Noord-Holland, Alkmaar, de Zaanstreek en de Achterhoek. Het is een traject dat bij elkaar zo’n 1,5 miljard kost. Wanneer er alleen gekeken wordt naar het Noorderkwartier, het gebied boven het Noordzeekanaal, wordt er 2.000 kilometer nieuwe elektriciteitskabels getrokken. Verder komen er 360 nieuwe transformatorstations of worden er oude vergroot naar de juiste capaciteit. De opwaardering kost [...]

Het wetsvoorstel van woonminister Hugo de Jonge om gemeenten een bepalende rol te hebben bij de verkoop van bestaande bouw, stuit op weerstand binnen de Tweede Kamer, maar ook bij partijen buiten de politiek zoals de Vereniging Eigen Huis, de Raad van State en makelaarsorganisatie NVM. Zij vinden het plan van De Jonge ten eerste geen oplossing en daarnaast indruisen tegen het eigendomsrecht en het mensenrecht op vrije vestiging. Op dit moment hebben gemeenten al het wettelijke recht om eisen te stellen bij nieuwbouw en sociale huurwoningen. Het kabinet ziet graag dat gemeenten ook een meer sturende rol krijgen bij het verkoopproces van bestaande woningen, zodat eigen inwoners en mensen met cruciale beroepen voorrang krijgen. De NVM, waar ook Verheul Groep bij is aangesloten, stelt als reactie echter dat ‘een groep die beperkte bedragen te besteden heeft wordt bevoordeeld en tegelijkertijd dezelfde groep die wil uitwijken naar een andere regio [...]

Meer verkoopaantallen. En prijzen die ten opzichte van een maand eerder maar heel licht gedaald zijn. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) ziet dat de kooplust onder woningzoekers is toegenomen. En het CBS is niet de enige: ook de ING meldt dat voor het eerst in anderhalf jaar de stemming op de woningmarkt onder eigenaren en starters is verbeterd. Deskundigen stellen dat er ‘een nieuw evenwicht’ op komst is. In mei werd gemiddeld over heel Nederland slechts 0,1 procent minder betaald voor een bestaande koopwoning dan in april. Met de nadruk op bestaande koopwoning, want nieuwbouw is een heel ander verhaal. De prijzen daarvan zijn en blijven hoog, onder meer door de hoge materiaalkosten en de onzekerheid omtrent de opleverdatum. Omdat een nieuwbouwwoning voor velen buiten bereik is, wordt de focus bij woningzoekers meer en meer verlegd naar bestaande woningen. Daarbij wordt overbieden weer normaler. Om dit in cijfers [...]

Huizenkopers hebben in 2022 een kwart minder van de mogelijkheid gebruikt gemaakt om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten dan in 2021. In totaal werden er vorig jaar 57.113 hypotheken met NHG verstrekt. NHG is een belangrijk vangnet, want daarmee kun je in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld als je je woning gedwongen moet verkopen door scheiding of baanverlies. De bovengrens om in aanmerking te komen voor NHG lag in 2022 op de aankoopprijs van 355.000 euro. Inmiddels is dat bijgesteld naar 405.000 euro zodat meer woningkopers hiervan gebruik kunnen maken. Overigens hebben huizenbezitters minder vaak gebruik hoeven te maken van de NHG in de afgelopen jaren doordat de waarde van hun huis steeg. In 2022 waren er maar acht gevallen waarbij na verlies bij verkoop een beroep werd gedaan op NHG. In 2021 waren dit er nog 37. Tien jaar geleden werd er [...]

De kansen van starters op de woningmarkt stijgen wanneer vastgoedbeleggers worden uitgesloten. Onderzoek van het Kadaster en de Erasmus Universiteit Rotterdam toont dat aan. Er zit echter ook een keerzijde aan wanneer er daadwerkelijk op grotere schaal beleid in die richting wordt gemaakt. Onderzoekers vermoeden namelijk dat het weren van beleggers voor huurders minder gunstig uitpakt, omdat het aantal huurwoningen daalt. Ook lijkt het ervoor te zorgen dat huurprijzen omhoog gaan. Gemeenten hebben sinds enige tijd het machtsmiddel in handen om het kopen van huizen voor de verhuur te verbieden. Een aantal gemeenten, waaronder enkele grote steden, heeft zo'n verbod daadwerkelijk ingevoerd. Zij wilden hiermee de kansen van starters op de woningmarkt vergroten. Hun kansen op de woningmarkt waren in de afgelopen jaren immers al klein en het feit dat vastgoedbeleggers op grote schaal woningen opkochten maakten hun kansen op een eigen huis er niet groter op. Rotterdam geldt als [...]

bij Verheul bent u wel verzekerd van slagkracht Veel gemeenten pakken nog niet door met het gasloos maken van woningen en andere verduurzamingsmaakregelen zoals aansluiting op warmtenetten, aanleg van warmtepompen en het aanbrengen van extra isolatie. Dat laat het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) na een analyse van ruim driehonderd zogenoemde warmteplannen van gemeenten. Die plannen zijn in 2021 door gemeenten gemaakt. Er worden overigens wel plannen gemaakt, maar die zitten nog in de voorbereidende fase. Als huiseigenaar hoef je daar uiteraard niet op te wachten. De specialisten bij Verheul weten alles over de financiële mogelijkheden om uw huis toekomst-proof  te maken, ook als u niet direct de middelen voorhanden hebt. Denk daarbij aan het verstrekken van krediet en een hypothecaire oplossing, maar ook een stuk advies waar u terecht kunt voor subsidie. Kortom, Verheul biedt een afgewogen maatwerkpakket die u tegen de best mogelijke voorwaarden in staat stelt een [...]